Чиновники снова изменили свое мнение по поводу судьбы беларуских хрущевок. Еще в апреле уверяли, что надо сносить старые дома, а уже в августе стали говорить обратное – 15 августа было очередное выступление.
Хрущевки — общее название для типовых домов, которые начали строить в середине 1950-х. Их закончили возводить в начале 1970-х. Всего в СССР появилось 22 серии таких домов, среди которых были панельные и кирпичные. Этажность хрущевок составляла от 2 до 9, но наиболее распространенными стали пятиэтажные. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 50 лет.
Апрель: хрущевки надо сносить
В начале 2025 года стало известно, что Министерство архитектуры и строительства разрабатывает концепцию государственной жилищной политики. Одним из ключевых направлений этой концепции была реновация. По словам депутатки Анжелины Сыромятниковой, программа предполагала «расселение жильцов и снос жилого фонда, который имеет небольшую этажность и солидный срок эксплуатации», в первую очередь это касалось хрущевок.
О программе реновации напомнил и министр жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило в конце марта. В эфире гостелевидения он сообщил, что под снос пойдут в первую очередь малогабаритные квартиры с маленькими кухнями и устаревшие дома, которые не соответствуют современным требованиям. И отметил: «Целесообразность их капитального ремонта, на мой взгляд, отсутствует напрочь».
Реагируя на высказывания чиновников, журналисты OfficeLife медиа обратились к специалистам. Примечательно, что мнение экспертов отличалось от взглядов местных властей.
Так, экспертка по жилой недвижимости Наталья Литовская отмечала, что большинство минских хрущевок выглядят «достаточно презентабельно». Экспертка также добавила, что и хрущевки, и брежневники в реновации не нуждаются, так как относительно недавно прошли капремонт.
О плюсах хрущевок говорил и аналитик недвижимости Андрей Чернышев. «Спрос на хрущевки на вторичном рынке достаточно стабилен. В Минске в последние годы с ними совершается 17–19% сделок. В общем объеме предложения такие квартиры составляют от 15 до 20%», – отмечал Чернышев.
Август: нет, ничего сносить не надо!
В августе риторика чиновников тоже резко изменилась. На встрече с коллективом завода «Луч» 4 августа у председателя Мингорисполкома Владимира Кухарева спросили, будут ли сносить хрущевки. По данным агентства «Минск-Новости», он ответил, что приоритет – ремонт.
«Обследования показывают, что хрущевки нужно не сносить, а ремонтировать, и они простоят еще долгое время. Строились они с большим запасом прочности. Поэтому серьезное внимание уделяем капитальному ремонту», — сказал Кухарев.
А 15 августа председатель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктор Гутько на пресс-конференции также подтвердил, что сносить хрущевки не планируют. Он пояснил, что в Минске больше не будет масштабного строительства, так как власти считают, что население города должно быть не больше 2 миллионов человек.
«Реновация – это модное слово, пришедшее к нам из России. Но на сегодня у нас не предусматривается снос «хрущевок», мы не планируем этого делать», — подчеркнул чиновник.
Беларуские чиновники то хвалят, то критикуют опыт борьбы с хрущевками в России. А что там было?
В России о реновации хрущевок заговорили в 2017 году. Тогда в Госдуму внесли законопроект, согласно которому пятиэтажки подлежали сносу. Но депутаты проект раскритиковали. По их мнению, он ущемлял права москвичей, фактически не давая им шанса отказаться от переезда и не гарантируя получения равноценного жилья.
Разделились и мнения жителей хрущевок. Многие поддержали программу, мол, их дома были построены уже давно и стали ветхими; новое жилье будет лучше. Но были и те, кто переезжать совсем не хотел или сомневался, что сможет получить жилье не хуже. Больше всего жители опасались, что власти будут переселять их не в тот же район или соседний, а куда-нибудь на окраину.
В результате новую редакцию законопроекта смягчили. В программу реновации вошли жилые дома не выше 9 этажей, построенные с 1957 по 1968 год. Собственникам же дали право выбора — переезжать в равнозначное жилье или получить денежную компенсацию.
Сейчас программа реновации старого жилья в России выглядит так: сносят старые дома, в основном хрущевки, на их месте строят новые с необходимой инфраструктурой – дорогами, школами, парками и прочим. Жителей старых домов переселяют в эти самые новые дома. Всего за 15 лет (именно столько отвели власти Москвы на программу реновации) планируется переселить 5176 домов.
При этом переселенцы должны получить квартиры в районе, где жили, а площадь и число комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в старой. На практике чаще получается, что «квадратов» в новом жилье чуть больше – за счет более просторных кухни и санузлов.
К тому же малоэтажные уютные кварталы превращаются в те самые «человейники», то есть застроенные многоэтажными и многоподъездными панельками районы.
А положительные примеры работы с хрущевками есть?
Да. Например в Германии хрущевки удалось превратить в удобное и эстетичное жилье, при этом избежав снова зданий.
Когда правительство СССР поняло, что хрущевки – это хорошо, решило масштабировать проект по их строительству. И в первую очередь было решено помочь Восточной Германии отстроиться после войны. Поэтому в Берлине и других городах ГДР с того времени осталось очень много подобного жилья.
Уже в наши дни, когда ФРГ и ГДР объединились, правительство не видело другого способа решить ситуацию с непривлекательным проблематичным жильем, кроме как его снести. Но все-таки там пошли несколько другим путем.
Пример реконструкции в городе Лайнефельд. В 180-метровой панельке архитекторы из Stefan Forster Architekten удалили верхний этаж и «вырезали» промежуточные сегменты через равные интервалы вдоль линии блока.
В итоге получились такие «городские виллы».
Знаток хрущевок Штефан Форстер предложил не реновацию, а реконструкцию. Как пишет Archi.ru, архитектор разработал около 100 вариантов для того, чтобы создать широкую вариативность квартир внутри одного дома. В итоге гостиная расширилась за счет старого балкона, который стал ее частью, а вместо него снаружи появились большие открытые террасы-палубы. Изменились входы, дневной свет в ванную стал поступать через стеклянную стену. Квартиры стали современными и светлыми.
Еще один важный момент реконструкции хрущевок, предложенный Фостером, – понижение высотности зданий: лифтов все равно нет, а пристраивать их бессмысленно – аренда дорожает. Чердак не используется, поэтому смело можно было срезать пару этажей.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.