«Беларусбанк» недавно обновил ипотечный калькулятор: теперь в нем можно сразу указать ежемесячные обязательные платежи – например, за коммуналку или телефон. Это позволяет заранее увидеть реальную сумму кредита, на которую можно рассчитывать.
Как рассказала минская экспертка по недвижимости Наталья Литовская, в онлайн-калькуляторе «Беларусбанка» появилась новая графа – «Иные платежи в соответствии с обязательствами (платежи за коммунальные услуги, телефон и др.)».
Изменения в кредитном калькуляторе. Скриншоты: @Litovskaya_o_zhilje.
Раньше банк при расчете платежеспособности клиента сам вычитал эти траты из дохода, но в калькуляторе они не отображались. В итоге клиенты, по словам экспертки, часто удивлялись, что одобренная сумма меньше, чем показали онлайн-расчеты, и специалистам приходилось объяснять, что калькулятор дает лишь ориентировочные данные.
Теперь эти расходы можно ввести самостоятельно, чтобы получить более точный расчет. Например, при зарплате 3000 руб. и нулевых затратах калькулятор по программе «Ипотека Экспресс» (ставка 17,65% годовых) показывает кредит в 74 950 руб. с максимальным ежемесячным платежом 1416 руб.
Если ввести 150 руб. в графу «иные платежи», сумма кредита снизится до 71 457 руб., а максимальный ежемесячный платеж – до 1350 руб. Разница составляет почти 3500 руб. – около 1160 долларов.
С 16 июня «Беларусбанк» снизил ставку по кредиту «Ипотека Экспресс». Это одна из самых популярных программ для тех, кто хочет купить квартиру в кредит. Теперь процент по займу на общих условиях (например, если покупаете жилье у застройщика) составляет 17,4% годовых – раньше было 18,18%. Это, как считают эксперты, заметное снижение. Особенно на фоне того, что в марте банк, наоборот, повышал ставку.
Что касается готовой квартиры у застройщика, то ставка – 16,4%. А те, кто официально считается нуждающимся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на кредит до 14,5% на «вторичку» и до 13,5% на новостройки.
Но есть и важное ограничение: теперь при покупке квартиры у застройщика банк дает в долг максимум 80% от стоимости. Остальные 20% нужно внести своими средствами. К слову, раньше банки чаще шли на 90%.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
