На днях глава администрации Советского района рассказал, что рядом с Комаровским рынком появится новый многофункциональный комплекс – с большим киноконцертным залом, офисами, гастромаркетом, экорынком и культурными пространствами. Завершить стройку планируют в следующем году. CityDog.io посмотрел новые рендеры и узнал у архитектора, что он думает по поводу нынешнего и предыдущего проектов.
Что случилось?
Бывший торговый центр «Пассаж» на пересечении улиц Якуба Коласа, Веры Хоружей и Кульман перестраивают. На его месте построят мультикомплекс «Атмосфера» общей площадью около 83 тыс. «квадратов». Об этом в начале августа сообщил чиновник в эфире «Радио-Минск».
По его словам, в состав комплекса войдут бизнес-центр, офисное здание, торговые площади, большой киноконцертный зал, культурное пространство, рестораны и кафе. Уже завершены работы на части зданий по улице Якуба Коласа, продолжается реконструкция участков на улицах Кульман и Веры Хоружей.
Планируется, что в «Атмосфере» также откроются гастромаркет, экорынок, гипермаркет, детский развлекательный центр, фитнес- и спа-зоны. Кроме того, существующий рядом паркинг будут расширять – надстроят несколько этажей. Сдать весь комплекс в эксплуатацию хотят в 2026 году.
Так, а что это вообще за здание?
Раньше на месте «Пассажа» был один из корпусов завода имени Орджоникидзе – в советское время он входил в крупное объединение «МПОВТ», которое производило цифровые ЭВМ «Минск». После развала СССР завод постепенно пришел в упадок, и его помещения начали использовать под торговлю.
Так появился «Пассаж» – торговый центр с небольшими магазинами с одеждой, косметикой, аксессуарами, посудой и товарами для дома.
ТЦ «Пассаж». Фото: Megapolisdom.by.
Сейчас застройщик бывшей промзоны – группа компаний «Тапас», которая занялась проектом и обещает построить мультикомплекс «Атмосфера».
И как должно выглядеть это новое здание?
Еще в 2018 году на сайте агентства недвижимости появились рендеры проекта.
Рендер, который был опубликован в 2018 году. Фото: Megapolisdom.by.
Тогда обещали, что на первом этаже появятся супермаркет площадью 1000 «квадратов» и много разных магазинов. Во внутреннем дворе «Пассажа» для посетителей хотели сделать открытую парковку для машин.
Парковка: Megapolisdom.by.
Однако нынешний проект отличается от того, который показывали ранее.
Так должен выглядеть мультикомплекс «Атмосфера». Фото: Minsknews.by.
Архитектор: «Выглядит довольно просто – как стандартная стеклянная коробка»
По мнению архитектора Юрия Таубкина, причины смены концепции могут быть самыми разными – с 2018 года прошло много времени. Вероятно, всё упиралось в финансы или долго шли согласования. «Это внутренняя кухня – она всегда сложная. Чаще всего за такими паузами стоит банальное отсутствие денег или смена владельца».
Что касается самого проекта, архитектор признает: объект непростой. Он расположен в центре, в месте с плотной застройкой и активным пешеходным движением.
«Надо понимать, что это место для такой архитектуры не очень подходящее – это центр города, и там достаточно плотная застройка, а объект очень масштабный, с большими фасадами, и его очень сложно решать в такой компактной городской среде. Мимо такого объекта нужно ехать на машине, а он стоит возле сквера, по которому люди ходят пешком, поэтому, чтобы сделать что-то интересное, нужно иметь хороший навык. Здесь важен масштаб, а про него, к сожалению, не все архитекторы помнят».
Юрий считает, что рендеры 2018 года выглядят «трендовыми» для своего времени: это псевдоскандинавский стиль, который был популярен 10 лет назад, а сейчас уже немного потерял актуальность. Такая ярковыраженная архитектура быстро устаревает.
«Однако это в стиле “Тапаса”. Они что-то похожее построили возле стадиона “Динамо” вместо здания касс, но это тоже было давно. Так что скажу: чем архитектура более модная, тем это хуже для городской среды».
Новый вариант он считает чуть более хорошим: более сдержанным и не настолько «ярко стилизованным». Но все равно, по его мнению, выглядит довольно просто и неинтересно – как стандартная стеклянная коробка. «Это коммерческая архитектура – примитивная, зеркальная. Скорее всего, в жизни она не будет отражать ландшафт, как задумывали, и получится просто унылая стеклянная доска», – считает специалист.
По словам архитектора, в районе Комаровки много промзданий, которые формировали цельный архитектурный ансамбль. «Можно было бы придумать что-то поинтереснее, что-то с большим уважением к месту и людям, что-то, что сохранило бы эту живую ткань Комаровки».
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
